ตลาดที่อยู่อาศัยของแคนาดายังคงเย็นตัวลงในเดือนมิถุนายน โดยยอดขายและราคาลดลงตามอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสมาคมอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดา (CREA) กล่าวเมื่อวันศุกร์ว่ายอดขายในเดือนมิถุนายนลดลง 23.9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว การลดลงเกิดขึ้นในสามในสี่ของตลาดทั้งหมดในประเทศ นำโดยพื้นที่ที่มีประชากรมากที่สุด รวมถึงเขตมหานครโตรอนโต (GTA), มหานครแวนคูเวอร์, คาลการี, เอดมันตัน และแฮมิลตัน-เบอร์ลิงตัน ยอดขายลดลงร้อยละ 5.6 เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว
นับเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน แม้ว่าการลดลงในเดือนมิถุนายนจะอยู่ในระดับปานกลางมากกว่าในเดือนเมษายนและพฤษภาคม
ราคาของบ้านโดยเฉลี่ยก็ลดลงเช่นกัน CREA กล่าวว่าราคาเฉลี่ยของบ้านในแคนาดาลดลง 1.8% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายนที่แล้ว โดยอยู่ที่ 655,850 ดอลลาร์ แม้ว่าจะเป็นการลดลงในระดับปานกลางเมื่อเทียบกับปี 2564 แต่ราคาเฉลี่ยของบ้านก็ลดลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนกุมภาพันธ์ ราคาได้ลดลงมากกว่า $150,000 หรือมากกว่าร้อยละ 18 ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ถึงมิถุนายน
“กิจกรรมการขายยังคงชะลอตัวเมื่อเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและความไม่แน่นอน” Jill Oudil ประธาน CREA กล่าวในแถลงการณ์
“ต้นทุนการกู้ยืมได้แซงหน้าอุปทานเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้ แต่ปัญหาอุปทานยังไม่หมดไป”
ดัชนีราคาบ้าน MLS (HPI)
ซึ่ง CREA กล่าวว่าเป็นการเปรียบเทียบราคาที่แม่นยำกว่าราคากลางหรือราคาเฉลี่ย ลดลงร้อยละ 1.9 ต่อเดือน สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า การลดลงครั้งนี้เป็นครั้งเดียวที่ใหญ่ที่สุดย้อนหลังไปถึงปี 2548
หลังจากยกเลิกการขายใน GTA และแวนคูเวอร์ ซึ่งเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงที่สุดสองแห่งของแคนาดา ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในประเทศอยู่ที่ 541,350 ดอลลาร์
CREA กล่าวว่ายอดขายที่ลดลงรายเดือนส่วนใหญ่พบได้ในออนแทรีโอ แต่ตั้งข้อสังเกตว่าราคาได้ลดลงในส่วนของบริติชโคลัมเบียเช่นกัน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าราคาส่วนใหญ่ทรงตัวในจังหวัดแพรรี ขณะที่ควิเบกกำลังแสดงสัญญาณการลดลงเล็กน้อย
จำนวนรายชื่อใหม่เพิ่มขึ้น 4.1% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ส่วนใหญ่มาจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นจากมอนทรีออล
ตลาดที่อยู่อาศัย ‘วอกแวก’
ตลาดที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัวเกิดขึ้นในขณะที่ธนาคารแห่งประเทศแคนาดาเข้มงวดนโยบายการเงินอย่างจริงจังหลังจากเกิดภาวะเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น ในสัปดาห์นี้ ธนาคารสร้างความประหลาดใจให้กับตลาดและนักเศรษฐศาสตร์ด้วย aซุปเปอร์ไซส์ 100 คะแนนพื้นฐานปรับขึ้นเป็นร้อยละ 2.5 ในช่วงต้นปี อัตรามาตรฐานของธนาคารกลางอยู่ที่ 0.25% การปรับขึ้นราคากำลังส่งต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นสำหรับชาวแคนาดารวมถึงผู้ที่มีการจำนองอัตราผันแปรและวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย
Robert Kavcic นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ BMO Capital Markets กล่าวว่าตัวเลขยอดขายในเดือนมิถุนายนแสดงให้เห็นถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่ “สั่นคลอนอย่างจริงจัง” ก่อนที่ธนาคารแห่งประเทศแคนาดาจะขึ้นค่าเปอร์เซ็นต์เต็มจำนวน
“ช่วงเวลาของความต้องการที่มากเกินไปได้สิ้นสุดลงแล้ว และเรากำลังอยู่ในทิศทางที่อ่อนแอมากสำหรับปริมาณการขายต่อและราคาขายต่อ” Kavcic เขียน
“สิ่งที่สำคัญที่สุดคือตลาดแตกสลายไปแล้วหลังจากการเคลื่อนไหวครั้งแรกของ BoC ซึ่งตอกย้ำว่าตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยความเชื่อมั่นเป็นอย่างไร การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน 100 จุดในสัปดาห์นี้ทำให้เรามีการปรับฐานให้ลึกยิ่งขึ้นในปีหน้า”
จากการที่ธนาคารแห่งประเทศแคนาดาเตือนว่าจะมีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกในอนาคต Randall Bartlett ผู้อำนวยการอาวุโสด้านเศรษฐศาสตร์ของแคนาดาของ TD กล่าวว่า “เป็นเรื่องยากที่จะเห็นการผ่อนปรนใดๆ ในเร็วๆ นี้สำหรับเจ้าของบ้าน”
“ตลาดที่อยู่อาศัยของแคนาดายังคงพลิกผันเนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง” เขาเขียนในบันทึกการวิจัยเมื่อวันศุกร์
“อันที่จริง
ตอนนี้เรามีความเห็นว่ามีโอกาสเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยประมาณปี 2566 โดยประมาณ โดยการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยถือเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้เกิดแนวโน้ม”
หญิงชาวจอร์เจียเหนือคนหนึ่งถูกสัญญาผูกมัดในหลายข้อหาหลังจากที่เธอบอกกับตำรวจว่ากฎหมายของอเมริกาไม่มีผลบังคับใช้กับเธอ
